Дом покупают один раз и на всю жизнь. Ошибка стоит не комиссии риелтору, а всей суммы: сделку отменят, деньги вернуть не с кого, а дом придётся освободить. Проверка до подписания дешевле суда после него в десятки раз.
Что проверяем
- Право собственности. Выписка ЕГРН, история переходов права, основания приобретения. Особое внимание — наследству, дарению и покупке с использованием материнского капитала.
- Обременения. Ипотека, арест, залог, аренда, сервитут, запрет на регистрационные действия.
- Продавец. Банкротство и его признаки, исполнительные производства, долги, дееспособность, семейное положение и согласие супруга.
- Дети и маткапитал. Если капитал был вложен, а доли детям не выделены — сделку впоследствии оспорят органы опеки или сами дети по достижении совершеннолетия.
- Земля под домом. Категория, вид разрешённого использования, границы, наложения на соседей, красные линии, охранные зоны.
- Сам дом. Соответствие площади документам, наличие самовольных построек и незарегистрированных пристроев — риск сноса ложится на нового собственника.
- Прописанные. Лица, сохраняющие право пользования: отказавшиеся от приватизации, получатели ренты, дети под опекой.
Красные флаги, при которых мы советуем выйти из сделки
Продавец получил дом по наследству меньше трёх лет назад и есть другие наследники. Продажа по доверенности при недоступном собственнике. Цена заметно ниже рынка без объяснимой причины. Продавец в предбанкротном состоянии — сделку оспорит финансовый управляющий, и деньги вы будете возвращать в очереди кредиторов.
Как работаем
- Собираем и анализируем документы, готовим письменное заключение о рисках — с оценкой каждого: критичный, устранимый, приемлемый.
- Составляем или правим договор купли-продажи: расчёты, сроки передачи, ответственность продавца, гарантии и заверения об обстоятельствах.
- Настраиваем безопасные расчёты: аккредитив или эскроу вместо наличных и ячейки.
- Сопровождаем подписание и подачу на регистрацию, контролируем переход права.
Сроки и результат
Полная проверка — 3–7 рабочих дней. На выходе вы получаете заключение, где прямо написано: покупать, покупать с оговорками или не покупать. Дальше решение ваше, но принимаете вы его с открытыми глазами.
Как начать
Позвоните +7 965 600 43 38 или напишите в Telegram. На первой встрече разберём вашу ситуацию, оценим перспективу и назовём срок и стоимость. Приём в Казани, ул. Фучика, 90а, по предварительной записи.
С уважением, юрист Олег Стекольщиков, 23 года практики.
Все услуги по недвижимости и земле: карта направления — сделки, право собственности, границы, самострой, споры с исполкомом.
Частые вопросы
Что проверяет юрист перед покупкой дома в Казани?
Историю переходов прав по выписке ЕГРН, отсутствие обременений и арестов, соответствие фактических границ участка кадастровым, наличие разрешительной документации на строительство, статус здания и правоспособность продавца.
Как узнать, не находится ли дом под арестом или в залоге?
Заказать актуальную выписку из ЕГРН об объекте — в ней отражаются все зарегистрированные обременения: ипотека, арест, запрет на регистрационные действия.
Что делать, если после покупки выяснилось, что дом — самовольная постройка?
Узаконить постройку через суд при соответствии градостроительным и строительным нормам (ст. 222 ГК РФ), либо предъявить требования к продавцу за скрытые недостатки, если он знал о статусе объекта и умолчал об этом.
Нужно ли участие юриста при покупке дома, или достаточно риелтора?
Юрист проверяет юридическую чистоту сделки и составляет договор в интересах покупателя — это отдельная задача от работы риелтора, заинтересованного в скорейшем закрытии сделки.
