«Ак Барс Дом» — один из крупнейших застройщиков Татарстана, и юридический отдел у него сильный. Это меняет тактику: заявления «мы всё исправим» звучат убедительно, экспертизы оспариваются, сроки затягиваются. Но на результат это влияет меньше, чем кажется, — суд считает не по репутации, а по заключению эксперта.
Что мы взыскивали
По одному из дел решением Советского районного суда г. Казани деньги были взысканы и дошли до клиента — 285 552,50 ₽ поступили на счёт. По другому делу к этому же застройщику взыскано 125 595 ₽ стоимости недостатков и 40 000 ₽ штрафа.
С чем к нам приходят по этому застройщику
- отклонения стен, полов и оконных блоков от строительных норм;
- промерзание и продувание в угловых квартирах;
- протечки кровли и подтопление в подъездах;
- просрочка передачи объекта по ДДУ;
- отказ подписывать акт с перечнем замечаний.
Почему важен досудебный этап
Штраф взыскивается только тогда, когда требование заявлено правильно и застройщик не удовлетворил его добровольно. По делам прошлых лет это была половина присуждённого, с 1 сентября 2024 года — 5% от присуждённой суммы. Пропустить претензию всё равно нельзя: без неё теряется и штраф, и часть неустойки. Мы всегда начинаем с претензии — нередко ею всё и заканчивается, без суда.
Порядок работы
Осмотр квартиры и заключение специалиста → претензия с расчётом → иск в районный суд по вашему месту жительства → судебная экспертиза → решение → исполнительный лист → деньги на счёт. Ваше личное участие сводится к осмотру и, при желании, к паре заседаний: остальное закрываем по доверенности.
Частые вопросы
Стоит ли судиться с таким крупным застройщиком? Да. Крупный застройщик как раз чаще платит по решению добровольно — ему не нужна просроченная задолженность и проблемы с исполнительным производством.
Что если управляющая компания тоже от «Ак Барс»? Это не мешает. Требования по гарантии предъявляются застройщику, а не управляющей компании, и мы разделяем зоны ответственности в иске.
Дом сдан 4 года назад — не поздно? Нет. Гарантия на конструктив — 5 лет, на инженерное оборудование — 3 года. Пока срок идёт, шанс есть.
Нужно ли платить за экспертизу самому? Досудебную — да, но её стоимость затем взыскивается с застройщика. Судебную по нашим ходатайствам суд часто возлагает на ответчика.
Что изменилось в законе — важно знать
Штраф стал меньше. До 1 сентября 2024 года суд взыскивал с застройщика штраф в размере 50% от присуждённой суммы по Закону о защите прав потребителей. С этой даты к застройщикам применяется только 214-ФЗ, и штраф составляет 5% от присуждённой суммы. Суммы в наших делах выше именно потому, что они рассматривались по прежним правилам.
Появился потолок по недостаткам. Ответственность застройщика за строительные недостатки ограничена 3% цены договора, если сам договор не устанавливает больший предел. Правило применяется к решениям, выносимым с 2025 года.
Мораторий закончился. С 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года неустойка и штрафы застройщикам не начислялись. С 1 января 2026 года начисление возобновилось по действующей ключевой ставке Банка России, без прежнего потолка в 7,5%. При этом по требованиям, предъявленным до 1 января 2026 года, застройщик вправе не платить до 31 декабря 2026 года — это отсрочка, а не освобождение от долга.
Поэтому суммы взысканий сейчас скромнее, чем два года назад. Но требования по-прежнему удовлетворяются, и считать выгоду нужно по конкретной квартире. На консультации мы делаем это бесплатно.
Наша практика по другим застройщикам Казани
- ЖК «Светлая долина» — 873 181 ₽ по исполнительному листу
- СЗ «Садовое Кольцо Казань» — 309 393 ₽ и штраф 172 661 ₽
- ООО «Березовая роща» — 296 067 ₽
- АО СЗ «Завод ЖБИ-3» — 430 000 ₽
- СЗ «Счастливый» — 291 000 ₽
Что дальше
Хотите прикинуть сумму самостоятельно — откройте калькулятор неустойки по ДДУ: он считает по периодам с учётом моратория 2024–2025 годов.
Приходите с ДДУ, актом приёма-передачи и фотографиями. Казань, ул. Юлиуса Фучика, 90а, БЦ «Франт», этаж 8, офис 840, телефон +7 965 600 43 38. Полезно посмотреть страницу о защите прав дольщика.
