Квартиру можно потерять уже после регистрации права. Продавец через год банкротится, объявляется наследник, бывшая супруга заявляет, что согласия не давала, — и добросовестный покупатель годами ходит по судам. Проверка до сделки стоит в десятки раз дешевле такого суда.
Что проверяем в продавце
Банкротство — действующие и завершённые дела; исполнительные производства и судебные споры; дееспособность; брачный статус и необходимость согласия супруга; наличие несовершеннолетних собственников и опека.
Что проверяем в объекте
Историю переходов права по ЕГРН; основание приобретения — особенно наследство и приватизацию; аресты, ипотеку, ренту и иные обременения; зарегистрированных жильцов и «отказников» от приватизации, которых нельзя выселить; использование материнского капитала; долги по ЖКУ и капремонту; самовольные перепланировки.
По новостройке дополнительно — застройщика, проектную декларацию, эскроу, сроки и качество передаваемого объекта.
Что делаем дальше
- Заключение о рисках — письменно, с понятным выводом: покупать, торговаться или отказаться.
- Договор под вашу ситуацию, а не шаблон риелтора: заверения об обстоятельствах (ст. 431.2 ГК РФ), условия о снятии с учёта, ответственность за скрытые обременения, порядок передачи.
- Аванс или задаток — с правильной формулировкой, чтобы деньги можно было вернуть.
- Безопасные расчёты: аккредитив, эскроу или ячейка с чёткими условиями доступа. Никаких наличных до регистрации.
- Регистрация и приёмка: подача документов, контроль регистрации, акт приёма-передачи, приёмка новостройки с фиксацией недостатков.
Сроки
Экспресс-проверка — 1–2 дня. Полная проверка с историей объекта — 3–5 дней. Сопровождение до регистрации — весь срок сделки.
Частые вопросы
У меня риелтор, зачем юрист? Задача риелтора — чтобы сделка состоялась. Задача юриста — чтобы она не развалилась потом. Это разные интересы.
Продавец торопит и не даёт времени на проверку. Это сам по себе повод насторожиться. Нормальный продавец три дня подождёт.
Что, если проверка покажет риск? Предложим варианты: страхование титула, изменение структуры сделки, торг по цене или отказ. Решение всегда за вами.
Работает команда, а не один юрист
Дела ведёт Олег Стекольщиков — 23 года практики — вместе с командой узкопрофильных специалистов: миграционное право, арбитраж и банкротство, налоги, строительно-техническая экспертиза, исполнительное производство. Часть специалистов мы не размещаем на сайте публично — таков характер их работы. Вы всегда знаете, кто конкретно ведёт ваше дело.
Что дальше
- Звонок или сообщение — коротко описываете ситуацию.
- Разбор — очно или онлайн: оцениваем перспективу, называем срок и стоимость. Если шансов нет, говорим прямо.
- Договор с фиксированной стоимостью и понятным результатом.
📞 +7 965 600 43 38 · Telegram · WhatsApp · MAX
Казань, ул. Юлиуса Фучика, 90а, БЦ «Франт», этаж 8, офис 840 — приём по предварительной записи.
⭐ 4,9 в 2ГИС (124 отзыва) · 4,8 на Яндекс.Картах
С уважением, юрист Олег Стекольщиков, 23 года практики.
Все услуги по недвижимости и земле: карта направления — сделки, право собственности, границы, самострой, споры с исполкомом.
