Дольщики «Березовой рощи» чаще всего приходят к нам с одним и тем же набором: кривые стены, некачественная стяжка, проблемы с окнами и вентиляцией. Застройщик, как правило, отвечает вежливым отказом или предлагает косметически «подправить». Суд считает иначе.
Наше дело
Вахитовский районный суд г. Казани взыскал с ООО «Березовая роща» 296 067,36 ₽ стоимости устранения строительных недостатков, 18 000 ₽ расходов на оценку и компенсацию морального вреда.
Чего почти всегда не хватает дольщику
Двух вещей: заключения специалиста с расчётом стоимости устранения и правильно составленной претензии. Без первого нет предмета иска, без второго не будет штрафа за отказ платить добровольно — сейчас это 5% от присуждённой суммы, а по делам до 1 сентября 2024 года было 50%. Люди приходят с папкой переписки в мессенджере — юридически это почти ничто.
Что мы делаем
Организуем осмотр и заключение, считаем сумму требований, направляем претензию, подаём иск по вашему месту жительства, ведём судебную экспертизу и заседания, получаем исполнительный лист и доводим до фактической выплаты. Вы участвуете только в осмотре квартиры.
Сроки и стоимость
Дело обычно занимает 4–8 месяцев. Ведение — от 30 000 ₽; по ряду дел работаем без предоплаты и возвращаем гонорар, если дело проиграно. Расходы на экспертизу и представителя взыскиваются с застройщика.
Частые вопросы
Гарантия закончилась месяц назад — есть шанс? Если недостаток выявлен в пределах гарантийного срока и это подтверждено документально, шанс есть. Приходите — посмотрим даты.
Застройщик обанкротился, что делать? Тогда работаем через включение в реестр требований кредиторов и через Фонд защиты прав дольщиков. Схема другая, но не безнадёжная.
Можно ли требовать деньги, а не ремонт? Да, дольщик вправе выбрать денежное возмещение стоимости устранения недостатков.
Придётся ли пускать чужих людей в квартиру? Только эксперта и, при судебной экспертизе, представителей сторон. Осмотр занимает пару часов.
Что изменилось в законе — важно знать
Штраф стал меньше. До 1 сентября 2024 года суд взыскивал с застройщика штраф в размере 50% от присуждённой суммы по Закону о защите прав потребителей. С этой даты к застройщикам применяется только 214-ФЗ, и штраф составляет 5% от присуждённой суммы. Суммы в наших делах выше именно потому, что они рассматривались по прежним правилам.
Появился потолок по недостаткам. Ответственность застройщика за строительные недостатки ограничена 3% цены договора, если сам договор не устанавливает больший предел. Правило применяется к решениям, выносимым с 2025 года.
Мораторий закончился. С 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года неустойка и штрафы застройщикам не начислялись. С 1 января 2026 года начисление возобновилось по действующей ключевой ставке Банка России, без прежнего потолка в 7,5%. При этом по требованиям, предъявленным до 1 января 2026 года, застройщик вправе не платить до 31 декабря 2026 года — это отсрочка, а не освобождение от долга.
Поэтому суммы взысканий сейчас скромнее, чем два года назад. Но требования по-прежнему удовлетворяются, и считать выгоду нужно по конкретной квартире. На консультации мы делаем это бесплатно.
Наша практика по другим застройщикам Казани
- ЖК «Светлая долина» — 873 181 ₽ по исполнительному листу
- «Ак Барс Дом» — 285 552 ₽ на счёт клиента
- СЗ «Садовое Кольцо Казань» — 309 393 ₽ и штраф 172 661 ₽
- АО СЗ «Завод ЖБИ-3» — 430 000 ₽
- СЗ «Счастливый» — 291 000 ₽
Что дальше
Хотите прикинуть сумму самостоятельно — откройте калькулятор неустойки по ДДУ: он считает по периодам с учётом моратория 2024–2025 годов.
Звоните +7 965 600 43 38. Казань, ул. Юлиуса Фучика, 90а, БЦ «Франт», этаж 8, офис 840. См. также дела из практики.
