Здравствуйте, друзья. На связи Олег Стекольщиков, практикующий юрист с 25-летним стажем. Сегодня разбираем сложную ситуацию от нашей подписчицы: разъехались с мужем, но не развелись, взяли две квартиры по семейной ипотеке, а первоначальный взнос дала свекровь.
Вопросы:
- Будут ли делиться квартиры как совместно нажитое?
- Нужно ли будет возвращать деньги свекрови?
Разберем каждый пункт подробно.
ЧАСТЬ 1. РАЗДЕЛ КВАРТИР: ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН?
Здесь есть два возможных сценария.
Сценарий 1 (наиболее вероятный): квартиры — совместная собственность
По общему правилу, всё имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). Квартиры куплены в январе 2026 года, а брак до сих пор не расторгнут. Это означает, что юридически они считаются приобретёнными в браке и подлежат разделу.
Несмотря на то что с 2023 года вы живете раздельно и у вас есть документы, подтверждающие это, факт раздельного проживания не отменяет режима совместной собственности автоматически.
Сценарий 2: суд может признать квартиры личной собственностью каждого
Это возможно, но только при одном условии: если суд признает, что в период раздельного проживания семейные отношения были фактически прекращены (п. 4 ст. 38 СК РФ).
У вас есть доказательства раздельного проживания (трудовая книжка, справки из поликлиники и детского сада). Однако суд вправе, но не обязан признать имущество, нажитое в этот период, собственностью каждого из супругов.
Важный нюанс: даже если суд признает квартиры личной собственностью, он будет оценивать совокупность обстоятельств. Если квартиры покупались как «инвестиция» или для всей семьи, суд может не применить п. 4 ст. 38 СК РФ. Но если вы докажете, что с 2023 года не вели общее хозяйство, не имели общего бюджета и каждая квартира приобреталась для себя, шансы есть.
Что делать? Собирайте максимум доказательств раздельного проживания: квитанции об оплате коммунальных услуг по разным адресам, переписку, подтверждающую отсутствие семейных отношений. В суде настаивайте на применении п. 4 ст. 38 СК РФ.
ЧАСТЬ 2. ДЕНЬГИ СВЕКРОВИ: НУЖНО ЛИ ВОЗВРАЩАТЬ?
Ответ: нет, если не было договора займа.
По общему правилу, денежные средства, переданные безвозмездно (в дар), возврату не подлежат. В вашем случае нет расписки, нет договора займа, нет условий о возврате. Это классический случай дарения, а не займа.
Что это значит на практике?
Если свекровь подаст в суд с требованием вернуть деньги, ей придётся доказать, что это был заём, а не дар. Для этого нужен письменный договор займа или расписка с условием возврата. Учитывая, что их нет, суд откажет.
Однако есть один риск:
Если свекровь сможет доказать, что деньги были переданы целевым образом именно на покупку квартир и что между ней и вами был устный договор займа, суд может обязать вас вернуть деньги. Но при отсутствии письменных доказательств это сделать крайне сложно.
Что делать?
- Не признавайте устно, что это был заём.
- Если свекровь требует вернуть деньги, ссылайтесь на безвозмездный характер перевода.
- Если дело дойдёт до суда, настаивайте на том, что денежные средства были подарены вашей семье.
ГЛАВНЫЙ ВЫВОД
- Квартиры, скорее всего, будут признаны совместной собственностью. Однако у вас есть шанс доказать, что они были приобретены в период раздельного проживания и прекращения семейных отношений, и тогда суд может признать их личной собственностью каждого.
- Деньги свекрови возвращать не нужно, если не было договора займа. Это дар.
- Ваши документы (трудовая книжка, справки) — это хорошая доказательная база, но не гарантия победы.
Если вам понадобится помощь в составлении искового заявления о разделе имущества или в защите от требований свекрови — обращайтесь.
Олег Стекольщиков, основатель канала «Юрист Юкос».
Для связи: 8965604338
Полный список услуг https://zanaszakon.ru
Кому удобнее в МАКСе https://max.ru/id1684018816_biz
