Здравствуйте, друзья. На связи Олег Стекольщиков, практикующий юрист с 25-летним стажем. Сегодня разбираем громкое дело из Советского районного суда Казани, которое наглядно демонстрирует, как закон защищает права потребителей при строительстве дома.
Суть дела:
Заказчик ФИО2 заключил с ИП ФИО1 договор подряда на строительство каркасного дома за 4 540 000 рублей. Дом должен был быть сдан к 20 октября 2023 года, но подрядчик не уложился в срок. А главное — качество работ оказалось ужасным.
Заказчик заказал независимую строительно-техническую экспертизу, которая выявила:
- оконные конструкции не соответствуют нормативам и требуют полной замены;
- кровля не соответствует требованиям, нужна замена на 241 кв.м;
- фундамент и обвязка не соответствуют нормативам, требуется усиление.
Стоимость устранения недостатков — 2 280 002 рубля.
Истец направил досудебную претензию, но подрядчик проигнорировал её. Тогда заказчик пошёл в суд.
ЧТО РЕШИЛ СУД?
Суд полностью встал на сторону заказчика и взыскал с ИП ФИО1:
- 2 280 002 рубля — стоимость устранения недостатков (убытки).
- 77 700 рублей — расходы на замену входной двери.
- 953 400 рублей — неустойка за нарушение срока удовлетворения требований по претензии (3% от цены договора за каждый день просрочки, с 3 по 10 мая 2024 года).
- 5 000 рублей — компенсация морального вреда.
- 1 658 051 рубль — штраф 50% за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя (п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей).
- 45 000 рублей — расходы на независимую экспертизу.
- 6 400 рублей — госпошлина, уплаченная истцом.
Итого: 5 020 553 рубля (без учёта госпошлины в бюджет).
При этом суд отказал в удовлетворении встречного иска подрядчика на 1 448 584 рубля, признав его необоснованным.
КЛЮЧЕВЫЕ ПРАВОВЫЕ МОМЕНТЫ
Почему суд не принял во внимание мировое соглашение?
Ранее стороны заключили мировое соглашение по другому делу (№2-4625/2024), по которому подрядчик выплатил заказчику 550 000 рублей за просрочку и обязался достроить дом. Однако это соглашение не отменило право заказчика требовать устранения строительных недостатков. Подрядчик не смог доказать, что выполнил работы качественно.
Почему суд принял экспертизу истца?
Подрядчик дважды заявлял ходатайства о назначении судебной экспертизы, но не оплатил её. Суд, руководствуясь статьёй 79 ГПК РФ, правомерно отклонил ходатайства и принял заключение истца как допустимое доказательство.
Почему подрядчик проиграл встречный иск?
Подрядчик требовал оплатить «дополнительные работы» на 756 700 рублей, но не доказал, что они были согласованы с заказчиком. Суд сослался на статью 743 ГК РФ: подрядчик, не уведомивший заказчика о необходимости дополнительных работ и не получивший его согласия, не вправе требовать их оплаты.
ГЛАВНЫЙ ВЫВОД ДЛЯ ЗАКАЗЧИКОВ И ПОДРЯДЧИКОВ
Для заказчиков: если подрядчик строит некачественно, вы имеете право взыскать:
- стоимость устранения недостатков;
- неустойку (3% за каждый день просрочки);
- компенсацию морального вреда;
- штраф 50% от присуждённой суммы;
- судебные расходы.
Главное — заказать независимую экспертизу и соблюсти досудебный порядок (отправить претензию).
Для подрядчиков: если вы не оплачиваете судебную экспертизу, суд может принять заключение истца. Если вы не согласовываете дополнительные работы с заказчиком, вы не сможете взыскать за них оплату.
Если у вас возникли вопросы по строительным спорам или вы оказались в подобной ситуации — обращайтесь за юридической консультацией.
Олег Стекольщиков, основатель канала «Юрист Юкос».
Для связи: 8965604338
Полный список услуг https://zanaszakon.ru
Кому удобнее в МАКСе https://max.ru/id1684018816_biz
