Здравствуйте, друзья. На связи Олег Стекольщиков, практикующий юрист с 25-летним стажем. Сегодня разбираем непростую, но, к сожалению, нередкую ситуацию: у вас и у соседей один и тот же адрес. Как быть, куда бежать и что переделывать?
Вопрос от подписчика:
«В случае дублирования номера с соседями, в какой орган мне обращаться? И нужно ли переделывать все остальные документы (ЕГРН, идти в БТИ)? Как вообще происходит смена адреса? Потому что у нас с соседями один адрес, как быть?»
Ситуация требует системного подхода. Давайте разбираться.
ЧАСТЬ 1. ПОЧЕМУ ВОЗНИКАЕТ ДУБЛИРОВАНИЕ АДРЕСОВ?
По закону, адрес каждого объекта недвижимости должен быть уникальным. Один и тот же адрес не может быть присвоен более чем одному объекту — это прямо установлено Правилами присвоения адресов, утверждёнными Постановлением Правительства РФ № 1221.
Дублирование возникает по разным причинам:
- технические ошибки при внесении данных в реестры;
- ошибки администрации при присвоении адресов;
- разделение одного домовладения на два самостоятельных объекта без корректного изменения адресации;
- сбои в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС).
Важно: ваша обязанность — не исправлять ошибку самостоятельно, а инициировать её исправление уполномоченными органами.
ЧАСТЬ 2. КУДА ОБРАЩАТЬСЯ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ?
Главный орган, который присваивает, изменяет и аннулирует адреса, — это орган местного самоуправления (администрация города, района, сельского поселения).
Ваш алгоритм:
- Подайте письменное заявление в местную администрацию с требованием устранить дублирование адреса и присвоить вашему дому уникальный адрес. В заявлении укажите:
- кадастровый номер вашего объекта;
- существующий адрес;
- факт дублирования с соседями;
- требование о присвоении нового (или исправленного) адреса.
- Если администрация бездействует или отказывает — обжалуйте её решение в судебном порядке.
- После того как администрация примет решение о присвоении нового адреса, эти сведения должны быть внесены в ФИАС — Федеральную информационную адресную систему.
ЧАСТЬ 3. НУЖНО ЛИ ПЕРЕДЕЛЫВАТЬ ДОКУМЕНТЫ В БТИ И ЕГРН?
В БТИ идти не нужно. БТИ не является органом, который изменяет адреса. Его функции — техническая инвентаризация, а не адресное регулирование.
В Росреестр — да, нужно. После того как администрация присвоит новый адрес, вам необходимо обратиться в Росреестр (через МФЦ) с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН.
Какие документы понадобятся:
- заявление о внесении изменений в ЕГРН (заполняется в МФЦ);
- паспорт;
- выписка из ЕГРН на объект;
- решение администрации о присвоении нового адреса (или постановление).
Важно: изменение адреса не влияет на право собственности. Вы не переоформляете дом заново — просто меняются сведения об адресе в государственном реестре.
ЧАСТЬ 4. А ЕСЛИ АДМИНИСТРАЦИЯ ПРЕДЛАГАЕТ МЕНЯТЬ АДРЕС ИМЕННО ВАШЕМУ ДОМУ?
Если администрация решает, что адрес менять будете именно вы, а сосед остаётся с «историческим» номером — вы вправе возражать.
Что делать:
- подайте в администрацию письменное заявление с просьбой сохранить за вашим домом текущий адрес;
- укажите, что изменение адреса нарушает ваши права на идентификацию недвижимости;
- при отказе — обжалуйте решение в суде.
Судебная практика знает случаи, когда суды вставали на сторону собственников, возражавших против изменения их «исторического» адреса.
ЧАСТЬ 5. КЛЮЧЕВЫЕ ВЫВОДЫ
- Первая инстанция — администрация (местное самоуправление). Только она вправе присваивать и менять адреса.
- В БТИ идти не нужно — это не их компетенция.
- В Росреестр нужно — после получения решения администрации подаёте заявление через МФЦ о внесении изменений в ЕГРН.
- Право собственности не переоформляется — меняются только сведения об адресе в реестре.
- Если администрация предлагает менять адрес именно у вас — вы вправе возражать и обжаловать это решение в суде.
- Весь процесс бесплатный — присвоение, изменение и аннулирование адресов осуществляется без взимания платы.
Если вам понадобится помощь в составлении заявления в администрацию или искового заявления в суд — обращайтесь.
Олег Стекольщиков, основатель канала «Юрист Юкос».
Для связи: 8965604338
Полный список услуг https://zanaszakon.ru
Кому удобнее в МАКСе https://max.ru/id1684018816_biz
