Строительный подряд — это спор двух организаций, где на кону не моральный вред, а деньги на расчётном счёте: неоплаченные работы, зависший аванс, сорванные сроки, брак, который вскрылся через год после сдачи. Мы ведём такие дела в Арбитражном суде Республики Татарстан и в судах других регионов — и на стороне подрядчика, и на стороне заказчика.
Наше дело: взыскали 9 862 825 ₽ с субподрядчика
Дело № А65-2009/2025, Арбитражный суд Республики Татарстан. Резолютивная часть от 10 июля 2025 года, решение от 24 июля 2025 года. Иск удовлетворён полностью.
Наш доверитель — казанская компания, выступавшая субсубподрядчиком на дорожном объекте: установка шумозащитных экранов. Договор от февраля 2022 года, твёрдая цена работ с учётом дополнительного соглашения — 34 495 410 ₽.
Работы сдавались этапами, всего четыре справки о стоимости выполненных работ (форма КС-3) — на полную сумму договора. Заказчик работы принял, но оплатил частично: 25 173 084,32 ₽. Остаток — 9 862 825,68 ₽ — платить отказался.
| Показатель | Сумма |
|---|---|
| Твёрдая цена договора | 34 495 410 ₽ |
| Работы сданы по КС-3 (4 этапа) | 34 495 410 ₽ |
| Оплачено добровольно | 25 173 084,32 ₽ |
| Взыскано судом | 9 862 825,68 ₽ |
| Госпошлина с ответчика в бюджет | 320 885 ₽ |
Что решило дело
Подписанные КС-2 и КС-3. Когда работы приняты по актам, спор фактически сводится к арифметике: сдано на столько-то, оплачено столько-то, разница подлежит взысканию по статьям 702 и 711 ГК РФ. Именно поэтому мы всегда настаиваем: не начинайте следующий этап, пока не подписан предыдущий.
Молчание ответчика сыграло против него. Отзыв на иск он не представил. По части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, которые сторона прямо не оспорила, считаются признанными. Экспертизу качества работ ответчик тоже не заявлял — а значит, лишился возможности спорить о качестве и объёме.
Затягивание через «давайте помиримся». В заседаниях ответчик просил откладывать разбирательство для заключения мирового соглашения. Условия так и не были согласованы. Это распространённая тактика: выиграть время, ничего не заплатив. Мы соглашаемся на отложение один раз — дальше просим суд рассматривать дело по существу.
Почему нельзя было ждать
К моменту рассмотрения в отношении ответчика уже была введена процедура наблюдения — к участию в деле привлекли временного управляющего.
Это важнейший практический вывод. Пока должник платёжеспособен, вы взыскиваете деньги. Как только он входит в банкротство, вы встаёте в очередь кредиторов и получаете в лучшем случае часть суммы через годы. Между этими сценариями иногда — несколько месяцев промедления.
Если контрагент перестал платить, тянет с расчётом и кормит обещаниями, первое, что нужно сделать, — проверить его: картотека арбитражных дел, бухгалтерский баланс, залоги, смена директора. По результатам проверки становится ясно, идти в суд сегодня или можно ещё подождать. Обычно — сегодня. При признаках вывода активов параллельно заявляем обеспечительные меры и арест счетов.
Как мы подали иск, не заплатив госпошлину
Здесь стоит остановиться, потому что это ловушка, из-за которой многие компании вообще не идут в суд.
Госпошлина по иску на 9,8 миллиона составила 320 885 ₽. Деньги нужно платить вперёд, при подаче иска. А у доверителя их не было — ровно по той причине, из-за которой он и шёл в суд: контрагент не расплатился за выполненные работы. Замкнутый круг: не заплатили тебе — значит, не можешь потребовать своё через суд.
Выход есть, и он прямо предусмотрен законом. Мы подали ходатайство об отсрочке уплаты госпошлины до вынесения решения по делу — по статье 102 АПК РФ, пункту 2 статьи 333.22 и пункту 1 статьи 333.41 НК РФ. К иску вместо платёжного документа прилагается такое ходатайство (п. 2 ст. 126 АПК РФ), и этого достаточно, чтобы иск приняли к производству.
Обосновать нужно имущественным положением. Мы приложили справку банка об остатках на счетах — она показывала, что средств на пошлину нет. Суд ходатайство удовлетворил.
Результат виден в резолютивной части решения: 320 885 ₽ госпошлины взысканы с ответчика напрямую в доход федерального бюджета. Наш доверитель не заплатил из своего кармана ни рубля пошлины — ни при подаче, ни после.
Это работает по любым крупным искам. Если сумма пошлины останавливает вас от обращения в суд — скажите нам об этом сразу, мы подготовим ходатайство. Рассчитать размер пошлины можно здесь: калькулятор госпошлины в суд.
Решение — это ещё не деньги. Что было дальше
Должник ушёл в банкротство. Для большинства кредиторов это конец истории: требование включается в реестр, имущества не хватает, выплаты растягиваются на годы или не происходят вовсе.
Мы продолжили работу уже в рамках дела о банкротстве. Заявились в реестр требований кредиторов — с процентами сумма приблизилась к 11 миллионам. Ведётся розыск имущества должника.
Преимущество у нашего доверителя в том, что он оказался среди первых, кто просудил свой долг. Кредитор с готовым судебным актом на руках приходит в банкротство в совершенно другом положении, чем тот, кто только начинает доказывать долг.
И главное — стратегия получения. Мы не стали ждать денег как единственно возможной формы расчёта. Провели переговоры, и часть долга уже погашена передачей строительной техники. Работа по остатку продолжается, и есть основания рассчитывать на закрытие всей суммы.
Логика простая и проверенная: с должника, идущего ко дну, нужно брать тем, что у него есть сейчас. Через год может не остаться ничего. Принципиальная позиция «только деньгами на счёт» в банкротстве чаще всего заканчивается нулём.
Как мы работали по этому делу
Отдельно стоит сказать о формате. У доверителя были договорённости с контрагентом, ограничивавшие появление в процессе посторонних представителей. Поэтому в заседания ходил директор компании лично — с документами, которые готовили мы. Иск, расчёты, правовая позиция, реакция на ходатайства ответчика об отложении — вся процессуальная работа была нашей.
Такой формат мы предлагаем и другим: когда по каким-то причинам юрист со стороны в процессе нежелателен, руководитель может вести дело сам, опираясь на подготовленные нами документы и инструкции к каждому заседанию. Результат по этому делу — иск удовлетворён полностью — показывает, что схема рабочая.
Наше дело: взыскали с подрядчика 6 214 082 ₽ за недостроенную баню, пристройку и купель
Дело № 2-1811/2023, Советский районный суд г. Казани, заочное решение от 20 марта 2023 года. Исковые требования удовлетворены — в главном требовании полностью.
Наш доверитель заключил с ООО СК «Мой дом» два договора подряда на строительство банного комплекса (41 м²), пристройки к дому (37,82 м²), крыльца (9,54 м²) и купели (2,25 м²) — общая стоимость 2 787 007 ₽, оплачено 2 513 845 ₽. Срок сдачи — 3 месяца. Работы встали, на претензии и на приглашение к совместному осмотру подрядчик не ответил.
Независимый осмотр показал: реально выполнено работ и осталось пригодных к использованию материалов всего на 906 748,80 ₽ — притом что заказчик уже заплатил почти в три раза больше. Мы потребовали вернуть неотработанную разницу, начислили законную неустойку 3% в день по Закону «О защите прав потребителей» и штраф 50% за отказ решить вопрос добровольно. Суд согласился почти со всеми требованиями.
| Показатель | Сумма |
|---|---|
| Стоимость двух договоров подряда | 2 787 007 ₽ |
| Оплачено доверителем | 2 513 845 ₽ |
| Реально выполнено работ и оставшиеся материалы | 906 748,80 ₽ |
| Возврат неотработанных денег | 1 607 096,20 ₽ |
| Неустойка 3% в день (102 дня просрочки) | 2 513 845 ₽ |
| Компенсация морального вреда | 5 000 ₽ |
| Штраф 50% за отказ платить добровольно | 2 062 970,60 ₽ |
| Госпошлина с ответчика в пользу доверителя | 25 170,20 ₽ |
| Итого взыскано с подрядчика | 6 214 082 ₽ |
Ответчик — ООО СК «Мой дом» — в суд не явился и ничего не оспорил, решение вступило в силу. Это показательный пример: даже если часть работ подрядчик всё же выполнил, при просрочке можно взыскать не только фактическую переплату, но и неустойку в размере всей уплаченной суммы, если правильно рассчитать требования.
Наше дело: взыскали 1 603 420 ₽ за фундамент, который не выдержал бы дом
Дело № 2-2163/2026, Советский районный суд г. Казани, заочное решение от 12 февраля 2026 года. Иск удовлетворён полностью.
Наш доверитель заказал строительство жилого дома по договору подряда на 5 328 000 ₽, из них 1 068 490 ₽ — стоимость фундамента, который по техническому заданию должен был заливаться бетоном марки М-300 класса В22,5. Экспертиза, которую мы организовали, показала: фактический класс бетона — В15, значительно ниже проектного, с критическими отклонениями, влияющими на несущую способность и целостность конструкции. Состояние фундамента эксперты оценили как критическое.
Мы направили подрядчику претензию с отказом от договора, затем — требование возместить убытки. Подрядчик проигнорировал оба обращения и не явился в суд. Дело рассмотрено заочно.
| Показатель | Сумма |
|---|---|
| Убытки за некачественный фундамент | 1 068 490 ₽ |
| Штраф за отказ платить добровольно (50%, без снижения) | 534 245 ₽ |
| Госпошлина | 685 ₽ |
| Итого взыскано с подрядчика | 1 603 420 ₽ |
| Госпошлина с ответчика в бюджет | 25 000 ₽ |
Показательный момент: суд взыскал штраф в полном размере — ровно 50% от суммы убытков, без снижения по статье 333 ГК РФ, потому что подрядчик не явился и не заявил ходатайство о несоразмерности. Не оспаривать иск — не значит его избежать: такое решение обошлось подрядчику в дополнительные 534 245 ₽ сверх суммы ущерба. Имя доверителя не публикуем, номер дела можно проверить на сайте суда.
Наше дело: незаконно заниженную неустойку в договоре подряда суд признал недействительной
Дело № 2-2272/2026, Ново-Савиновский районный суд г. Казани. Иск удовлетворён полностью.
Доверитель — собственник квартиры — заключил договор строительного подряда с ООО «Лаборатория Ремонта» на 1 684 375 ₽. Подрядчик сорвал сроки сдачи работ, акт приёмки так и не подписан.
В договоре была спрятана типичная уловка: неустойка за просрочку — 0,1% в день, да ещё и с потолком в 10% от суммы договора. Для подрядчика это страховка — можно тянуть месяцами и заплатить в итоге копейки. Мы заявили этот пункт ничтожным как ущемляющий права потребителя (ст. 16 Закона «О защите прав потребителей») и потребовали неустойку по закону — 3% в день без потолка. Суд согласился полностью.
| Показатель | Сумма |
|---|---|
| Стоимость договора | 1 684 375 ₽ |
| Неустойка по условиям договора (0,1%/день, потолок 10%) | до 168 437 ₽ |
| Неустойка по закону, взысканная судом (3%/день, без потолка) | 757 968,75 ₽ |
| Штраф 50% за отказ платить добровольно | 378 984,37 ₽ |
| Итого взыскано с подрядчика | 1 136 953,12 ₽ |
| Госпошлина с ответчика в бюджет | 20 159 ₽ |
Разница между «что написано в договоре мелким шрифтом» и «что положено по закону» — почти в 4,5 раза. Если в вашем договоре подряда есть пункт про заниженную неустойку «на всякий случай» — скорее всего, он ничтожен, и вы вправе требовать полную сумму по закону, а не по договору.
Что взыскиваем на стороне подрядчика
- оплату фактически выполненных работ, которые заказчик отказывается принимать;
- стоимость дополнительных работ, согласованных устно или по переписке, без допсоглашения;
- удержанное гарантийное обеспечение после истечения срока;
- неустойку за просрочку оплаты и проценты по статье 395 ГК РФ;
- убытки от простоя, когда заказчик не передал площадку, документацию или материалы.
Что взыскиваем на стороне заказчика
- неотработанный аванс при расторжении договора;
- стоимость устранения недостатков или соразмерное уменьшение цены — статья 723 ГК РФ;
- неустойку за нарушение сроков этапов и окончания работ;
- убытки, если пришлось нанимать другого подрядчика по более высокой цене;
- дефекты, выявленные в течение гарантийного срока по статье 755 ГК РФ.
Односторонний акт — главный инструмент подрядчика
Самая частая ситуация: работы сделаны, а заказчик не подписывает КС-2 и молчит. Пункт 4 статьи 753 ГК РФ разрешает подрядчику оформить акт в одностороннем порядке. Такой акт имеет силу, и суд признаёт его недействительным только тогда, когда сочтёт мотивы отказа от подписания обоснованными.
Но работает это лишь при аккуратной подготовке: заказчик должен быть вызван на приёмку надлежащим образом, отказ или молчание — зафиксированы, акт — направлен с описью. Мы видели десятки дел, где подрядчик терял деньги не потому, что плохо построил, а потому, что не смог доказать, что звал на приёмку.
Экспертиза — там, где выигрывается дело
Почти любой спор по подряду упирается в судебную строительно-техническую экспертизу: какой объём фактически выполнен, соответствует ли качество проекту и нормам, сколько стоит устранение. Исход дела на 80% определяется тем, как сформулированы вопросы эксперту и кого суд назначит экспертом.
Мы готовим вопросы заранее, возражаем против неудобных формулировок противника, при необходимости привлекаем специалиста для рецензии на заключение и добиваемся повторной экспертизы, если первая сделана с нарушениями.
Наше дело: защитили подрядчика от завышенного в 5 раз требования
Дело № 2-1961/2026, Советский районный суд г. Казани, определение от 14 июля 2026 года.
Наш доверитель — мастер по отделочным работам. Заказчик после ремонта (шпаклёвка и покраска стен) заявил претензии к качеству, провёл свою экспертизу и предъявил иск на 2 500 000 ₽ ущерба.
Мы не стали спорить с самим фактом недостатков — часть претензий была обоснована. Но провели собственную экспертизу и показали: реальная стоимость устранения в разы меньше заявленной, а часть повреждений возникла из-за действий самого заказчика, а не по вине подрядчика. С этой позицией вышли на переговоры.
| Показатель | Сумма |
|---|---|
| Ущерб, заявленный истцом (заказчиком) | 2 500 000 ₽ |
| Сумма по мировому соглашению | 500 000 ₽ |
| Во сколько раз снизили сумму | в 5 раз |
| Рассрочка | 6 платежей, до ноября 2026 года |
Дело закончилось мировым соглашением: сумма снижена в 5 раз, выплата — посильными частями по графику, а не одним платежом. Это типичный результат, когда за встречной экспертизой стоит реальный анализ, а не просто несогласие с чужими цифрами: суд и вторая сторона видят конкретный расчёт, почему заявленная сумма завышена — и спор решается на переговорах быстрее и дешевле, чем через полноценный судебный процесс с обжалованиями.
Досудебная претензия обязательна
По денежным требованиям из договора арбитражный суд не примет иск без досудебной претензии — часть 5 статьи 4 АПК РФ, срок ожидания 30 календарных дней, если в договоре не указан другой. Претензия — это не формальность: грамотно составленная, она нередко заканчивается оплатой без суда, а плохо составленная возвращает иск и дарит оппоненту месяцы.
Как мы ведём дело
Разбираем договор, переписку, акты и исполнительную документацию. Считаем сумму требований и оцениваем, что реально устоит в суде, а что суд срежет. Готовим претензию, затем иск. Ведём экспертизу, заседания, при необходимости — апелляцию в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд и кассацию. Дальше — исполнительное производство, потому что решение без денег на счёте бессмысленно.
Сроки и стоимость
Дело в первой инстанции обычно занимает от четырёх до восьми месяцев, с экспертизой — дольше. Стоимость ведения зависит от суммы иска и объёма документации; называем её после того, как посмотрим договор и переписку. Расходы на юриста и экспертизу взыскиваются с проигравшей стороны.
Частые вопросы
Заказчик не подписывает акты и не отвечает. Что делать? Вызвать на приёмку письменно, зафиксировать неявку, составить односторонний акт и направить его с описью вложения. После этого требование становится судебным, а не переговорным.
Работы выполнены без допсоглашения. Можно ли получить оплату? Часто да. Суды взыскивают стоимость дополнительных работ, если доказана их необходимость и осведомлённость заказчика — переписка, журналы, акты скрытых работ.
Какой срок давности по качеству? По общему правилу для работ — один год со дня заявления о недостатках, но для зданий и сооружений применяется общий трёхлетний срок, статья 725 ГК РФ.
Заказчик расторг договор в одностороннем порядке. Это законно? Статья 717 ГК РФ позволяет заказчику отказаться в любое время, но он обязан оплатить фактически выполненное и возместить убытки в пределах разницы между ценой договора и уплаченным.
Мы в другом регионе. Возьмётесь? Да, арбитражный процесс ведётся по документам и через веб-конференцию, личное присутствие обычно не требуется.
Что дальше
Пришлите договор, акты и переписку — скажем, какая сумма реально устоит в суде и есть ли смысл судиться. Телефон +7 965 600 43 38, Казань, ул. Юлиуса Фучика, 90а, БЦ «Франт», этаж 8, офис 840.
Смотрите также: арбитражные споры, строительные недостатки жилья, дела из практики.
