Фонд капитального ремонта предъявил ТСЖ или управляющей компании долг за несколько лет — сотни тысяч, а то и миллионы рублей. Обычно это наследство от прежнего руководства: председатель не платил взносы, долг копился, а расплачиваться приходится новому правлению и жильцам.
Такие требования почти никогда не подлежат оплате в полном объёме. Часть периодов выпадает за срок исковой давности, часть расчёта оказывается неверной. Мы защищаем ТСЖ, ЖСК и управляющие компании в этих спорах.
Наше дело: с 1,5 млн до 391 тысячи
Дело № А65-29324/2021, Арбитражный суд Республики Татарстан, решение от 30 мая 2022 года, судья Бредихина Н.Ю.
Истец — Некоммерческая организация «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан». Ответчик — ТСЖ «Алексеева», Казань. Интересы ТСЖ в суде представлял Олег Стекольщиков лично.
Что было. В доме сменился председатель. Выяснилось, что прежний руководитель принципиально не перечислял взносы на капитальный ремонт — и не один год. К моменту разбирательства накопилось около 1,5 миллиона рублей.
Первый этап — претензионная работа. Мы грамотно ответили на претензии Фонда, и до суда сумма требований снизилась: в иск пошло не полтора миллиона, а 747 494,94 ₽.
Второй этап — суд. Заявили о пропуске срока исковой давности по части периодов и подготовили собственный контррасчёт задолженности, доказав, что расчёт Фонда неверен. Суд доводы принял.
| Этап | Сумма |
|---|---|
| Накопленный долг к началу работы | около 1 500 000 ₽ |
| Заявлено в иске после нашей претензионной работы | 747 494,94 ₽ |
| Присуждено судом | 391 389,87 ₽ 318 263,40 ₽ долга и 73 126,47 ₽ процентов |
| Отклонено судом | 356 105,07 ₽ |
Итог: требование снижено почти в четыре раза — с полутора миллионов до 391 тысячи. Более того, суд удовлетворил наше ходатайство и предоставил ТСЖ рассрочку исполнения на год, а часть госпошлины взыскал с самого Фонда в бюджет.
Жильцы дома не получили разового удара по бюджету ТСЖ.
Почему такие долги почти всегда завышены
Срок исковой давности — три года, и он считается по каждому платежу отдельно. Взносы на капремонт вносятся ежемесячно, значит по каждому месяцу срок течёт самостоятельно. Если Фонд предъявляет долг за семь лет, требования за первые четыре года как правило уже за пределами срока. Но суд применит давность только если о ней заявить — сам он этого не сделает.
Расчёты Фонда нередко содержат ошибки. Неверный тариф за отдельные периоды, неучтённые платежи, неправильная площадь помещений, двойное начисление. Проверять нужно каждый месяц по каждому объекту — именно это и даёт снижение.
Проценты считаются не всегда правильно. Начисление в периоды действия мораториев на финансовые санкции — отдельная тема, на которой суды регулярно снижают требования.
Что мы делаем
- Поднимаем всю историю начислений и платежей по дому. Часто оказывается, что часть денег вносилась, но учтена не была.
- Готовим контррасчёт. Это ключевой документ: собственный расчёт помесячно, с тарифами и площадями. Без него ссылаться на «неверный расчёт» бесполезно.
- Заявляем о пропуске срока давности по каждому периоду, который за него выходит.
- Проверяем период моратория и снимаем неправомерно начисленные проценты.
- Отвечаем на претензию до суда. Как показывает наше дело, грамотный ответ уменьшает сумму иска ещё до его подачи.
- Просим рассрочку. Даже присуждённую сумму можно растянуть во времени и не обрушить бюджет ТСЖ.
С чем обращаются ТСЖ и управляющие компании
- Фонд капремонта взыскивает долг, накопленный прежним правлением
- Требование включает периоды за пределами трёх лет
- Начисления не совпадают с площадью помещений и фактическими платежами
- Проценты насчитаны за периоды мораториев
- Нужна рассрочка: платить всё сразу для ТСЖ означает остановку работы
- Спор со спецсчётом: кто и что должен был перечислять
Важно: не признавайте долг целиком
Подписанный акт сверки или письмо с признанием задолженности прерывает срок исковой давности — и те периоды, которые уже выпали, возвращаются в расчёт. Один неосторожный документ может стоить сотен тысяч рублей.
Прежде чем что-то подписывать в ответ на претензию Фонда, покажите документ юристу.
Разберём вашу ситуацию
Посчитаем, какая часть требования реально подлежит взысканию, а какая уже нет: 8 965 600 43 38
Смежные услуги для бизнеса
- Разблокировка счёта по 115-ФЗ
- Взыскание долга по грузоперевозкам
- Защита товарного знака и борьба с контрафактом
- Возврат паушального взноса за франшизу
- Арбитражный юрист в Казани
- Калькулятор госпошлины в суд
- Защита продавца от иска покупателя
- Преддоговорный спор с монополистом
- Обеспечительные меры и арест счетов должника
- Взыскать долг за работы без договора
