🇷🇺 ЮРИСТ ЮКОС | Залив при ремонте: отвечает собственник или подрядчик? Разъяснение ВС РФ
«Меня залили соседи сверху. Они заключили договор с подрядной организацией, которая проводила ремонт и допустила залив. Могу ли я взыскать ущерб с собственников, или мне придётся судиться с подрядчиком?»
Ответ даёт Верховный Суд РФ в Определении от 5 сентября 2017 г. № 50‑КГ17‑21.
⚖️ Фабула дела
Истец (Мельничкин С.П.) обратился в суд с иском к собственникам вышерасположенной квартиры (Михееву и Анохиной). Суд первой инстанции иск удовлетворил, взыскав ущерб с собственников. Суд апелляционной инстанции решение отменил, указав, что надлежащим ответчиком является подрядчик (ООО «Строй и К»), поскольку вред причинён при выполнении работ по договору подряда.
📌 Позиция Верховного Суда
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ отменила апелляционное определение и направила дело на новое рассмотрение, указав следующее:
- Собственник несёт ответственность за содержание своего имущества (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ) и обязан соблюдать права соседей.
- Если собственник возложил выполнение работ на подрядчика, он отвечает за действия этого третьего лица по правилам ст. 403 ГК РФ (должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение).
- Потерпевший вправе выбрать, к кому предъявлять требование: к собственнику или к непосредственному исполнителю работ (подрядчику). Наличие договора подряда между собственником и подрядчиком не освобождает собственника от обязанности возместить вред, причинённый его имуществом.
- Ссылка суда апелляционной инстанции на ст. 1095, 1096 ГК РФ (ответственность исполнителя за недостатки работы) не исключает возможности предъявления иска к собственнику, поскольку эти нормы регулируют отношения исполнителя с потребителем и не ограничивают потерпевшего в выборе ответчика.
💡 Вывод для практики
Если вашу квартиру залили при ремонте у соседей, вы можете взыскать ущерб как с собственника, так и с подрядной организации (либо с них солидарно, если будет доказана совместная вина). Собственник не вправе перекладывать ответственность на подрядчика, ссылаясь на договор – он отвечает за действия привлечённых им лиц.
По вопросам защиты прав при заливах квартир и взыскания ущерба вы можете обратиться к практикующему юристу с 23-летним опытом — Олегу Стекольщикову и команде Юридической компании ЮКОС.
👉 Свяжитесь с нами для консультации: [ссылка на сайт/контакты ЮКОС]
