«Закон всегда на вашей стороне — если вы знаете, как им пользоваться»
(с) Олег Стекольщиков, ЮКОС
Коротко о главном:
Недостатки квартиры судебная экспертиза оценила в 153 052 ₽, а суд взыскал с застройщика 312 078 ₽. Разница — неустойка, моральный вред и штраф 50% за то, что застройщик не заплатил добровольно.
Разбор юриста
Комментирует Олег Стекольщиков — юрист с 23-летним стажем, основатель юридической компании ЮКОС
В августе 2026 года районный суд Казани вынес решение по делу нашего доверителя. Человек принял квартиру в новостройке, а потом обнаружил недостатки квартиры, которые застройщик устранять отказался. Пошли в суд.
Что взыскал суд
- 153 052 ₽ — стоимость устранения недостатков квартиры по судебной экспертизе;
- 50 000 ₽ — неустойка;
- 5 000 ₽ — компенсация морального вреда;
- 104 026 ₽ — штраф 50% от присуждённого.
Итого 312 078 ₽. Плюс 48 000 ₽ за экспертизу и 13 153 ₽ госпошлины суд возложил на застройщика — доверитель эти деньги из своего кармана не платит.
Откуда берётся вторая половина суммы
Штраф — санкция ровно за одно: застройщику направили требование, он мог удовлетворить его добровольно и не стал. Суд прямо указал, что оснований снижать штраф нет. Застройщик мог закрыть вопрос за 153 тысячи на стадии претензии — платит вдвое больше плюс экспертизу и пошлину.
Именно поэтому недостатки квартиры нельзя обсуждать с застройщиком на словах и по телефону. Без письменной претензии не будет ни неустойки, ни штрафа — останется голая смета.
Порядок действий
- Зафиксировать — осмотр со специалистом, фото, дефектная ведомость. Недостатки квартиры нужно описать, а не назвать.
- Претензия застройщику — письменно, с требованием возместить стоимость устранения и с приложением заключения.
- Иск в суд — если денег нет в срок. Требуем стоимость устранения, неустойку, моральный вред и штраф.
- Судебная экспертиза — назначается почти всегда, при выигрыше её оплачивает застройщик.
Что можно сделать уже сейчас
Не бегите ремонтировать за свой счёт. Как только вы устранили недостатки квартиры сами, доказать их объём становится в разы труднее — эксперту нечего смотреть. Сначала фиксация и претензия, ремонт — потом. И храните почтовую квитанцию: дата вручения претензии — точка, от которой считают и неустойку, и право на штраф.
Случай из практики
Пришёл ко мне мужчина, назову его Рустамом. Купил квартиру, заехал, а через месяц пошли трещины по стяжке и окна «поплыли». Полгода звонил застройщику: обещали прислать мастера, потом сказали «это эксплуатационное». Он махнул рукой и отремонтировал сам — 200 тысяч из семейного бюджета. Пришёл ко мне уже после ремонта, с чеками из строительного магазина. А доказывать нечего: недостатки квартиры закрыты новой стяжкой, эксперту смотреть не на что. Вытянули едва треть. Мораль простая: ваши деньги лежат не в чеках, а в зафиксированном дефекте. Сначала бумага — потом ремонт.
Итог
Недостатки квартиры от застройщика — это не только смета на ремонт. При грамотной досудебной работе сумма удваивается за счёт неустойки и штрафа, а экспертизу и пошлину оплачивает застройщик. Закон на вашей стороне. Главное — правильно им воспользоваться.
Решение вынесено судом первой инстанции и может быть обжаловано. Персональные данные доверителя не раскрываются.
Нашли недостатки в новой квартире? Позвоните до того, как начнёте ремонт — разберём вашу ситуацию.
Олег Стекольщиков
Основатель канала «Юрист Юкос»
8 965 600 43 38
zanaszakon.ru
В МАКСе: max.ru/id1684018816_biz
ЮКОС — потому что закон должен работать на вас, а не против вас.
