«Закон всегда на вашей стороне — если вы знаете, как им пользоваться»
(с) Олег Стекольщиков, ЮКОС
Коротко о главном:
С 1 июля 2026 года сделки с недвижимостью можно оформлять онлайн через биометрию — без личного визита в МФЦ. Удобно, но риски мошенничества выросли многократно.
Разбор юриста
Комментирует Олег Стекольщиков — юрист с 25-летним стажем, основатель юридической компании ЮКОС
С 1 июля 2026 года в России заработала новая система: сделки с недвижимостью по биометрии можно совершать полностью дистанционно. Продавец и покупатель проходят идентификацию через Единую биометрическую систему (ЕБС) — и подписывают договор электронной подписью, не выходя из дома.
Звучит как мечта. На бумаге — удобно. Но за 25 лет практики я хорошо знаю: каждое упрощение процедуры создаёт новую нишу для мошенников. И эта реформа — не исключение.
Как работает биометрия при сделке с недвижимостью
Раньше для электронной регистрации сделки требовалось предварительное согласие в Росреестре (лично, с паспортом). Теперь это условие снято. Достаточно: загрузить биометрию в ЕБС (через МФЦ или приложение «Госуслуги Биометрия»), подписать договор УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) и подать заявление онлайн.
Регистрация биометрии в ЕБС — добровольная. Если вы её не прошли — спокойно ходите в МФЦ по старинке. Никто не обязывает вас использовать биометрию при сделке с недвижимостью.
Где главная опасность
Вот что меня беспокоит как юриста: мошенники уже несколько лет активно подделывают электронные подписи и используют утечки персональных данных. Новая схема биометрии при сделках с недвижимостью даёт им потенциально новый инструмент — если злоумышленник получит доступ к биометрическому профилю человека или оформит УКЭП на его имя.
Порядок действий, если вы хотите защититься
- Подать заявление в Росреестр — запретить любые электронные сделки с вашей недвижимостью без личного присутствия. Через МФЦ или Госуслуги — бесплатно.
- Проверить выписку ЕГРН — убедиться, что нет отметок об электронном способе сделки.
- При любой сделке — требовать от второй стороны личной явки, даже если закон этого уже не требует.
- Если обнаружили подозрительные изменения — немедленно к юристу: срок на оспаривание ограничен.
Что можно сделать уже сейчас
Самый простой способ защититься от мошеннических сделок с недвижимостью по биометрии — написать заявление в Росреестр о запрете регистрационных действий без вашего личного участия. Это делается один раз, бесплатно, через МФЦ или Госуслуги. После этого ни одна сделка с недвижимостью — даже с правильной биометрией — не пройдёт без вашего присутствия. Этот «замок» снять тоже можете только вы лично.
Случай из практики
Недавно ко мне обратился клиент — Анатолий, пенсионер из Казани. Его дочь живёт в другом городе, хотела помочь оформить продажу дачи дистанционно. Посоветовали сделать биометрию и УКЭП. Анатолий согласился — всё кажется официальным, через Госуслуги…
Я остановил его за пять минут до похода в МФЦ. Объяснил: при сделке с недвижимостью через биометрию нужно понимать, где хранятся данные, кто получает доступ, и как вы оспорите сделку, если что-то пойдёт не так. Мы оформили запрет на электронные сделки, а саму продажу провели по старинке — с нотариусом и живой подписью.
Анатолий потом сказал: «Хорошо, что не поспешил». Именно так — биометрия при сделках с недвижимостью полезна, но торопиться не нужно.
Итог
Биометрия при сделках с недвижимостью — это шаг вперёд, но не повод расслабляться. Используйте новый механизм осознанно: сначала защитите свою недвижимость от мошеннических электронных сделок через Росреестр, потом решайте — нужна ли вам биометрия. Закон на вашей стороне. Главное — правильно им воспользоваться.
Не уверены, как защитить свою квартиру от мошеннических сделок? Разберём вашу ситуацию бесплатно.
Олег Стекольщиков
Основатель канала «Юрист Юкос»
8 965 604 33 88
zanaszakon.ru
В МАКСе: max.ru/id1684018816_biz
ЮКОС — потому что закон должен работать на вас, а не против вас.
